北京二手房成主力 郊区价格补涨

北京二手房成主力 郊区价格补涨

据悉，8月，北京（楼盘）市商品房新增供应5582套，环比下降57%；成交14607套，环比下降5%；成交面积146.72万平方米，环比下降6%；成交均价3.08万元/平方米，与上月基本持平；成交金额451.89亿元，环比下降5%；目前存量139706套。

值得关注的是，与一手房成交量下滑相比，北京二手房市场则呈现明显过热景象。据《2016-2021年二手房行业深度分析及“十三五”发展规划指导报告》分析，8月北京主城区二手住宅价格为58070元/平方米，环比上涨1.7%；近郊区二手住宅价格为25657元/平方米，环比上涨2.6%；远郊区二手住宅价格为18591元/平方米，环比上涨1.6%。近郊区价格涨幅带动全市二手住宅价格的上涨。8月北京16个行政区价格全部实现上涨，城六区二手房均价已经接近60000元/平方米，近郊区通州价格领跑其他区域，高达34000元/平方米。不过，8月二手房成交数量仍然少于3月成交量。

毫无疑问，二手房赶超一手房成市场主力。究其原因，主要是目前市场新房步入豪宅化，且越来越远郊化。面对新房市场的高价格，很多承受不起高价房的刚需被挤到二手房市场，带火了二手房市场。

相关统计显示，目8月北京主城区二手住宅价格为58070元/平方米，环比上涨1.7%；近郊区二手住宅价格为25657元/平方米，环比上涨2.6%；远郊区二手住宅价格为18591元/平方米，环比上涨1.6%。近郊区价格涨幅带动全市二手住宅价格的上涨。8月北京16个行政区价格全部实现上涨，城六区二手房均价已经接近60000元/平方米，近郊区通州价格领跑其他区域，高达34000元/平方米。

链家的数据也反映出这一趋势。8月各区二手房参考均价中，西城区以88026元/平方米居首，环比上涨3.2%；城六区中丰台环比涨幅最高，达6.22%。北京16个行政区中，环比上涨幅度最高的是密云区，达8.78%。由于主城区房价太高，二手房交易近郊化趋势明显。

北京已进入二手房存量时代，二手房价格更加能够反映市场的热度。

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